지구단위계획구역 개념 보기
지구단위계획구역 개념 보기
부동산에 관심이 있으신 분이라면 지구단위계획구역을 많이 들어보셨을 겁니다.
실제로 어떤 개념과 내용을 가지고 있는지 모를 수도 있습니다.
건축행위의 관계성을 제대로 다루는 것이 아니기 때문에 그냥 대충 보고 넘어갈 수도 있습니다.
그러나 인접한 필지의 공동 개발로 단독 개발이 안 되는 경우가 있어 제대로 살펴봐야 할 사항입니다.
지구단위계획구역의 골자는 지대를 합리적으로 이용하는 목적, 기능성을 향상시키는 데 있다고 봐야 합니다.
토지를 알아보기 위해 토지이용계획확인원을 열람할 때 지구 및 지역란에서 해당 용어를 볼 수 있는데, 이는 도시계획구역에서도 개발을 필요로 하는 일부 용지를 세부기준으로 구분하여 관리하는 목적에 따라 지정합니다.
투자자는 물론 실수요자 모두에게 유익한 사항입니다.
먼저 국토는 국가를 구성하는데, 건물 및 토지 모두에 각각 용도가 있는 것도 이 때문입니다.
행정상 부동산 단위를 두고 필지로 나타내지만 필지에 따라 토지 목적이 지정되어 있기 때문에 투자하는 쪽에서는 가치를 가늠하는 데 도움이 됩니다.
결국 도시관리기본계획 및 국토시스템처럼 토지 관련 문서를 파악하는 것이 투자가치를 파악하는 방안이 되는 것입니다.
그리고 개발을 목적으로 지구단위계획구역을 선정합니다.
앞으로는 해당 권역의 경우 이런 방향으로 개발을 할 것이기 때문에 이로 인해서 민간도 개발을 진행하라는 의미가 숨겨져 있다고 볼 수 있습니다.
어떤 용도인지 정해진 것이 있어서 이에 따라 개발해야 합니다.
즉, 누구나 토지를 매입할 수는 있지만 마음대로 건물을 건설할 수는 없다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.
따라서 토지를 사기 위해서는 어떤 용도로, 향후 인근 일대에는 개발 계획이 어떤 것인지를 미리 체크해야 합니다.
일반적으로 토지 투자는 목돈을 가지고 여유롭게 내다봐야 한다는 조언이 많습니다.
용도가 쉽게 변경되지 않고 점차 개발된다는 뜻입니다.
개발이 본궤도에 들어가면 가격이 너무 비싸져서 투자가치가 사라지거나 아니면 토지거래 시 허가를 받아야 하는 상황이 많은데요.이처럼 토지는 미래를 내다보고 투자를 해야 한다고 생각해야 합니다.
지구단위계획구역 지정은 해당 지자체의 지도시장 및 군수, 국토부장관이 맡고 있으니 알아두시기 바랍니다.
기억해야 할 것은 지정된 후에 토지에 의해 어떤 용도로 이용할 수 있을지를 상정된다는 것입니다.
보통 택지 개발, 도시 개발, 산업 단지 개발에 맞춰서 정해져 있어요.따라서 각각의 땅이 어떤 흐름으로 움직일지 예측할 수 있습니다.
용도에 따라 건설한다는 것은 건폐율과 용적률을 따라야 한다는 뜻입니다.
만약 가지고 있는 땅이 있을 때는 정보시스템에서 조회를 통해 어떤 용도로 이용할 수 있는지 체크하면 도움을 얻을 수 있습니다.
무슨 목적으로 지정하는 것이 지구단위계획구역의 골자라고 이해할 수 있으니 투자 전에 미리 파악해두세요. #지구단위계획구역