신축 아파트 입주 절차와 주의사항, 요령을 공유합니다.
드디어 청약 당첨된 아파트에 입주했어요!
기록 겸 정보공유를 위해 입주절차(과정)와 각 단계별 참고할 주의사항과 요령을 적어봤습니다.
신축 아파트 입주절차 청약 당첨 또는 분양권 매매 →계약 →중도금 납부 →사전점검 →입주예약 →잔금납부 →열쇠납부 →입주(이사) →하자보수, 취득세납부, 소유권이전등기
이번 포스팅은 입주 전까지 써봤어요.아파트 시공사에 따라 차이가 있으니 참고하시어 새 아파트 입주 준비하시기 바랍니다.
1. 청약당첨or분양권매매
분양 아파트에 들어갈 때는 청약에 당첨되거나 분양권을 사고팔아요.청약에 당첨되면 아파트 회사와 계약서를 작성하고 계약금을 납부합니다.
당첨 발표 후 거의 바로 계약을 맺으니 계약금(분양가의 10%)은 미리 준비해 두세요.
그리고 옵션 자세히 보고 결정할게요.계약시 한번 정하면 바꿀 수 없으니 모델하우스와 책자를 꼭 꼼꼼히 봐주세요. 모델하우스는 추가 조명을 사용하여 실제와 색상이 다를 수 있습니다.
제가 입주한 아파트도 모델하우스보다 아트월이 어두워서 당황스러웠지만 사실 모델하우스 조명 때문에 중문 색깔도 많이 차이가 난다고 합니다.
당첨되고 급하게 결정하면 후회할 수 있으니 당첨될 것 같아서 미리 생각해두세요!
2. 계약
푸르지오는 파일에 계약서를 넣습니다.
나는 관련된 것들은 모두 여기에 모아서 보관했어요.분실되지 않도록 신경 써주세요.분양권 매매를 하면 원주민과 분양권 명의 변경을 한 후 자신의 이름이 추가로 적힌 원본 계약서를 받으세요.분양권 매매자는 매매계약서, 부동산거래신고필증, 대한민국 정부수입인지를 잘 보관해 두시기 바랍니다.
나중에 등기할 때 필요합니다.
3. 중도금 납부중도금은 보통 6번 정도 나눠서 내요.날짜에 맞춰서 내시면 되고 미리 선불하시면 할인도 해줍니다.
중도금 대출을 이용할 경우 단체로 중도금 대출 계약을 하는 기간이 있습니다.
그때 신분증, 계약서 등을 지참해주세요.대출이 되면 은행에서 직접 날짜를 맞춰 입금할 테니 신경쓰지 말고 지내시면 됩니다.
4. 사전 점검입주 시작 2~3개월 전에 사전 점검을 실시합니다.
최소 45일 전에 점검하도록 되어 있고 가구 수에 따라 2일~3일 정도 주어집니다.
아파트에서 보내는 안내문에 따라 예약해서 방문하시면 됩니다.
저는 이틀 내내 가서 구경했어요 사전점검때 하자를 찾아서 등록해놓으면 입주전 완공하는게 취지인데…지금도 하자가 얼마나 많은지.. 화가 납니다.
. 최근 신축은 하자와의 싸움(울음)입주하기 전에 가능한 한 많은 결함을 발견하고 AS를 신청해야 합니다.
입주하면 고장난거라고 마음대로 고치라고 우는 경우도 많다고 합니다(´;ω;｀)아파트 사전점검업체 비용 꼼꼼히 하자 대행찜 후기 아파트 사전점검업체 비용 꼼꼼히 하자 대행찜 후기 안녕하세요 유니콘입니다.
주말에 제가 입주할 예정인 정…blog.naver.com그래서 저는 업체를 이용했습니다.
집 전체를 꼼꼼히 보는 것이 생각보다 힘들고 놓친 것이 없을까봐 불안하기 때문에 셀프보다는 하자 점검 업체를 이용하는 것이 좋습니다.
앞 이미지 다음 이미지셀프로 할 경우에는 사진을 잘 찍어야 합니다.
문제가 있는 곳 전체 모습 1장, 문제점이 잘 보이는 사진 1장씩 찍으면 하자 접수나 입주 직전 재확인 시 편하게 사용할 수 있습니다.
나는 사후 점검도 편하게 업체를 이용했습니다 이것도 조만간 리뷰를 남길 것입니다.
사전 점검 시 무엇을 가져가면 될까요?종이, 펜: 휴대폰으로 기록할 수 있지만 그래도 가져가세요 흐흐흐 줄자: 방, 냉장고 등 사이즈를 재야 합니다.
사전 점검 업체를 사용하더라도 이건 직접 하셔야 해요.특히 입주기간 초반에 들어갈 경우 가구 등을 미리 주문해야 하는데, 사전 점검기간이 끝나면 실측에 방문할 수 없으므로 반드시 사전에 측정하여 기록해 두시기 바랍니다.
레저 시트 : 아직 지저분해서 앉을 자리가 없어요.티슈, 물티슈:닦아서 확인하고 싶은 곳이 생기고 급하게 화장실도 갈 수 있으니 ㅎㅎ 물, 음료도 가져가시면 좋아요.새 아파트라 휴대폰이나 인터넷이 쉽지 않을 수 있어요.일행과 함께 움직이거나 만날 장소를 정확히 정해 두세요. 5. 입주 예약입주안내문을 받으면 (우편, 메일) 입주일을 정해 이사를 예약합니다.
신축 아파트는 엘리베이터로 이사를 많이 하기 때문에 이사 날짜와 시간을 미리 선점해야 합니다.
입주를 천천히 해도 된다면 입주 시작 첫날 예약을 해놔야 한다고 처리를 빨리 해주기 때문에 첫날 예약을 해놓고 바꾸는 것이 좋습니다.
6. 잔금지급(주택담보대출)잔금은 분양금의 30% 정도로 대부분 주택담보대출을 이용하실 텐데 신축 아파트는 등기가 없기 때문에 특정 은행의 특정 지점에서 집단대출을 받습니다.
정해진 은행과 지점은 입주 예정자 카페 공지사항으로 안내되었습니다.
대출 신청부터 수령까지 2~3주 소요되니 그 기간을 고려해서 움직여주세요.보금자리론, 디딤돌대출을 이용하실 경우 40일 전에 진행하셔야 합니다.
중도금 대출을 받아 납부한 가구는 중도금+잔금만큼 돈을 준비해야 합니다.
집단대출금으로 중도금 대출을 완납하시고 (중도금 완납증명서를 지참하세요!
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잔금도 치러야 하니 얼마가 필요한지 확인해주세요. 7. 배불잔금을 치르고 나면 열쇠를 받을 수 있어요.우선 생활지원센터(관리사무소)에 방문하여 관리계약서와 입주자카드를 작성하고 관리비 예치금도 납부해야 합니다.
이것은 현금 지불은 불가능하므로 사전에 하거나(입주 안내문에 관리비 계좌도 적혀 있습니다.
) 인터넷, 휴대폰 뱅킹을 준비하세요.끝나면 환영사와 함께 관리비 예치금 납부 확인서를 주세요.이걸 잘 챙겨서 입주지원센터로 가는 장소가 다르니까 동선을 미리 알아두면 돼요.입주증 발급에 필요한 서류-신분증, 관리비 예치금 납부 확인서-중도금 대출 완납 확인서(중도금 대출을 받은 경우만 해당)-분양대금과 옵션 입금 영수증(이는 대부분 전산으로 바로 확인하지 않으셔도 됩니다.
)*아파트에 따라 다르므로 입주 안내문 확인하기서류 확인이 끝나면 입주증과 카드키, 입주 당일 설치할 물품을 준비해 줍니다.
(리모컨, 욕조마개, 식기건조대 등)그리고 입주 매니저와 함께 집을 방문해 시설물을 점검하고 도어락 비밀번호도 바꾸고 보일러 등 시설 이용 방법도 쉽게 안내받습니다.
열쇠를 지불하는 날부터 관리비가 들기 때문에 전기, 수도 등의 사용량 숫자도 체크하고 최종 확인 서명을 하면 이제 내 집입니다!
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잔금, 열쇠지불, 이사(입주)날짜는 하루에 동시 진행하셔도 되고 날짜가 다 달라도 됩니다.
나는 입주 시작일에 잔금을 치르고 3일 후에 열쇠를 내고 편하게 시공하고 잔금을 치르고 나서 2주 후에 이사했어요. 8. 입주 전 시공열쇠를 지불하기 전에 할 수 있는 시공은 아파트마다 다릅니다.
나의 아파트는 키 불출 3일 전부터 탄성, 그라우트, 코팅, 입주 청소, 신혼집 증후군(베이크아웃)이 가능했습니다.
시설에 변형을 주는 조명공사, 커튼 설치 중 문 설치 등은 키를 내야 하는 것으로 안내되었습니다.
시공절차와 간단한 리뷰, 추천여부신축아파트 입주전 시공순서 및 간단한 시공후기 신축아파트 입주전 시공순서와 내돈내산 시공후기 제가 이번에 분양아파트 들어가서 알아본 입주전… blog.naver.com신축아파트 입주전 시공순서 및 간단한 시공후기 신축아파트 입주전 시공순서와 내돈내산 시공후기 제가 이번에 분양아파트 들어가서 알아본 입주전… blog.naver.com9. 이사이사는 앱이나 관리사무소에 전화해서 일시를 정한 후 진행합니다.
엘리베이터로 이사할 때 미리 예약을 하지 않았기 때문에 다른 집과 겹치면 큰 혼란이 일어날 수 있습니다(울음) 꼭 예약하여 빠르고 안전하게 해주시기 바랍니다.
푸르지오는 이사가는날 웰컴밀 서비스를 제공!
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중간에 밥을 먹는게 별로였는데 도시락을 싸주니 너무 편하더라구요.이사날은 바쁘고 바쁘니 점심식사를 어떻게 할지 미리 정해 놓고 굴리지 말고 이사하세요.신축 아파트 입주 절차와 주의사항, 요령을 공유했습니다.
참고하셔서 입주 준비 잘 하세요!
이어지는 포스팅 : 신축 아파트 입주절차 2신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은?신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은? 신축아파트 입주절차계약 당첨 또는 분양권 매매→계약→···blog.naver.com신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은?신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은? 신축아파트 입주절차계약 당첨 또는 분양권 매매→계약→···blog.naver.com신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은?신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은? 신축아파트 입주절차계약 당첨 또는 분양권 매매→계약→···blog.naver.com신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은?신축 아파트 입주 절차 2 입주 후에 해야 할 일은? 신축아파트 입주절차계약 당첨 또는 분양권 매매→계약→···blog.naver.com