<출처 : HUG주택도시보증공사>
오늘은 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다.
어제 1월 29일부터 시작했는데요. 첫날부터 폭주해서 접속이 지연되는 일이 발생하는 일이 있었습니다.
HUG주택도시보증공사가 소개하는 자료와 안내를 모두 담아 전해드립니다.
아무쪼록 신생아를 출산한 부부는 주목해 주었으면 합니다.
자세히 신생아 특례 대출을 둘러싼 궁금증을 해소해 드리겠습니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>사실 이 정책은 작년에 발표되었고, 해당하는 사람들이 1월 29일이 되기만을 손꼽아 기다렸습니다.
무엇보다 2024년 올해 신혼부부 사이에서 신생아 특례대출에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
혼인신고 여부에 관계없이 출산가구를 지원하기 위해 출시된 신생아 특례대출입니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사>오늘은 신생아 특례대출을 둘러싼 다양한 궁금증을 해소하기 위해 상품 소개, 지원 내용과 추가 출산 시 적용되는 금리 혜택에 유의해야 할 사항에 대해 소개하고 다음 시간에는 자주 묻는 질문 순으로 자세히 전해드립니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사>신생아 특례대출이란 저출산 극복을 위해 출산가구에 대해 주택구입자금과 전세자금을 낮은 금리로 지원하는 정책금융입니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>신생아 특례 대출은 크게 세 가지 특징이 있습니다.
아래 내용을 참고하면 도움이 될 것 같은데요. 대출실행기간 동안 시중은행 대출금리 대비 1~3%포인트 낮은 금리를 고정금리로 이용할 수 있습니다.
고금리 시중은행 대출을 이용하고 있는 출산가구가 저리 신생아 특례대출로 전환함으로써 출산가구의 주거비 부담이 더욱 완화될 수 있도록 주택 신규 구입과 임차뿐만 아니라 기존 주택담보대출 대원을 지원합니다.
신생아를 더 출산할 경우 0.2%포인트 우대금리 인하 혜택을 제공하고 있으며, 특례금리 혜택 제공기간은 구입자금 5년, 전세자금 4년 연장으로 더욱 강화된 혜택을 받을 수 있습니다.
신생아 특례 융자 지원 내용신생아 특례 융자 지원 내용<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>신생아특례대출은 주택을 구입하고 싶은 분에게 맞는 신생아특례구입자금대출이 있으며, 전세주택을 구입하고 싶은 분에게 적합한 신생아특례전세자금대출로 구성되어 있습니다.
특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주를 대상으로 보고 있습니다.
구입자금 용도의 기존 주택담보대출을 차환하고자 할 경우 1주택자까지 지원합니다.
다만 2024년에는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구와 입양가구를 지원합니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>구입자금은 주택가격이 9억원 이하인 주택에 대해 최대 5억원까지 지원하고, 전세자금은 보증금이 5억원 이하인 주택에 대해 최대 3억원까지 지원합니다.
기존 대출금을 대환할 경우 기존 대출금 잔액과 신생아 특례대출의 대출한도 중 작은 금액만 대출이 가능합니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사>대출금리는 특례기간 중 특례금리와 특례금리 종료 후 적용금리로 구분되는데요. 특례기간 중 구입자금 대출은 연소득과 만기에 따라 1.6~3.3%까지 금리를 5년간 적용받고, 전세자금은 연소득과 보증금에 따라 1.1~3.0% 금리를 4년간 적용받습니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사>특례금리 종료 후 적용금리에 대해 설명드리겠습니다.
구입자금대출의 경우 연소득 8.5천만원 이하 대출 이용자는 기존 특례금리에서 0.55%포인트 가산된 금리를 적용받고, 연소득 8.5천만원 초과 대출 이용자는 시중은행 주택담보대출 금리 중 최저 수준의 금리를 적용받습니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>전세자금대출의 경우 연소득 7.5천만원 이하 대출 이용자는 0.4%포인트 가산된 금리가 적용되고, 연소득 7.5천만원 초과 대출 이용자는 시중은행 전세대출 금리 중 최저 수준 금리가 적용됩니다.
또 청약저축 가입기간에 부동산 전자계약 활용 추가 출산 여부에 따라 우대금리가 적용돼 금리가 더 낮아집니다.
우대금리 중복 적용에도 불구하고 구입자금대출 최저금리는 1.2%, 전세자금대출 최저금리는 1.0%로 운영될 예정입니다.
<출처 : HUG주택도시보증공사>구입자금 특례기간은 5년, 전세자금 특례기간은 4년 기본 제공하며 추가 출산 시에는 각각 5년과 4년 연장됩니다.
단, 최대 특례기간은 구입자금의 경우 15년, 전세자금의 경우 12년까지 적용 가능하니 참고하시기 바랍니다.
다음으로 신생아 특례대출에서 꼭 주목해야 할 추가 출산금리 혜택에 대해 알아볼까요?<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>앞서 말씀드린 것처럼 추가 출산 시 특례기간이 연장될 뿐만 아니라 0.2%포인트 금리인하 혜택도 제공하고 있다는 사실, 다만 대출신청일 기준 출생 후 2년 초과 자녀는 0.1%포인트 금리인하를 제공하고 있으니 꼭 유의하시기 바랍니다.
하지만 이렇게 말로만 들은 것은 한 번에 이해하기가 어려울 것 같아요.<출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사><출처 : HUG주택도시보증공사>3개의 예로서, 추가 출산시의 금리 우대에 대해서 살펴보기로 합시다.
2023년 2월에 아이를 출산하고 2024년 3월에 구입 자금 대출 신청 후 2025년 1월에 추가 출산하는 경우입니다.
대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출생한 아이가 한 명이라서, 추가 혜택은 없지만 2025년 1월 출생아에 대한 조건 변경 신청을 통해서 우대 금리 0.2%인하 및 특례 기간 5년 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
2022년 6월 2023년 2월에 아이를 출산하고 2024년 3월에 구입 자금 대출을 신청하는 경우입니다.
대출 신청일 기준으로 2년 이내에 태어난 아이가 둘이어서 신규 출산에 따른 우대 금리 0.2%인하를 적용하고 특례 금리 적용 기간은 5년 연장됩니다.
2022년 6월 2023년 2월에 아이를 출산하고 2025년 1월에 구입 자금 대출을 신청하는 경우입니다.
대출 신청일 기준으로 2년 초과 출생아명, 2년 이내 출생아 한 명이라서, 첫째 아이에 대해서 우대 금리 0.1%포인트가 적용됩니다.
세 가지 예로 추가 출산 시의 금리 우대에 대해 알아 보도록 합시다.
2023년 2월에 자녀를 출산하고 2024년 3월에 구입자금 대출 신청 후 2025년 1월에 추가 출산하는 경우입니다.
대출 신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 1명이어서 추가 혜택은 없지만 2025년 1월 출생아에 대해 조건변경 신청을 통해 우대금리 0.2%포인트 인하 및 특례기간 5년 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
2022년 6월, 2023년 2월에 자녀를 출산하고 2024년 3월에 구입자금 대출을 신청하는 경우입니다.
대출 신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 2명이어서 신규 출산에 따른 우대금리 0.2%포인트 인하를 적용하고, 특례금리 적용 기간은 5년 연장됩니다.
2022년 6월, 2023년 2월에 자녀를 출산하고 2025년 1월에 구입자금 대출을 신청하는 경우입니다.
대출 신청일 기준 2년 초과 출생아 1명, 2년 이내 출생아 1명이므로 첫째 아이에 대해 우대금리 0.1%포인트가 적용됩니다.